Квартирный бум в Минске пошел на спад в сентябре

Национальное кадастровое агентство опубликовало ежеквартальную аналитику рынка многоквартирной недвижимости, из которой следует, что в Минске самым результативным за последние 10 лет наблюдений стал август 2023 года. Зарегистрировано 1637 сделок купли-продажи квартир. Однако в сентябре спрос резко угас и вернулся на уровни января-мая, когда совершалось около 1,3 тыс. сделок в месяц.

Однако квартирный бум не прошел бесследно. Квадратный метр в однокомнатных квартирах достиг $1470 на вторичном рынке и $1430  — в новостройках. За метр в минских двухкомнатных отдают в среднем  $1300 как на вторичном, так и на первичном рынках. И, похоже, на фоне кредитного бума (рост кредитования в августе на строительство жилья вырос вдвое) застройщики подняли на 12% цены на трешки. Теперь такие квартиры дешевле брать с рук, где средняя цена $1220 против $1390 - в новостройке.

По прежнему в фаворе малогабаритное жилье до 50 кв. метров — 64% от всех сделок.

В зависимости от того, как сложится рынок в последнем квартале, будет зависеть, сможет ли столица побить рекорд, поставленный по количеству сделок купли-продажи в 2022 году, когда из рук в руки перешли 15 526 квартир. Чему случится помог комфортный курс рубля к доллару, большое количество новостроек в районе «Минск-Мир» и отложенный спрос.

Нынче новые драйверы роста спроса — рекордно низкая инфляция на фоне ожиданий ее практически неизбежного роста при столь же рекордном увеличении доходов населения плюс относительно доступные ставки по кредитам на недвижимость. Предложение же в свою очередь ограничено невысокими темпами жилищного строительства в Минске.

Что касается областных центров, то 16% рост количества сделок купли-продажи квартир зафиксирован в Бресте, как ко 2 кварталу 2023 года, так и к аналогичному периоду прошлого года. Таким оживлением может похвастаться еще Гродно - плюс 17% к 3 кв. 2022 года, однако в третьем квартале 2023 ко второму уже динамики нет. В Витебске вообще зафиксирован спад спроса на 10% к уровню 3 кв. 2022 года, в Могилеве - на 6%.