• Инфляция

  • Ставка рефинансирования

  • Базовая величина

  • Арендная величина


Главная / Панорама
08.02.2021

Накопить и построить

В октябре подписан Указ № 382 «О государственной системе жилищных строительных сбережений». Такие сбережения предлагались и раньше, но теперь возможности этой системы значительно расширены. Как в Беларуси будет работать система стройсбережений?

В новой системе ряд плюсов, считает начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Авраменко. «Человек собирает деньги, получает проценты по вкладу и премию, берет кредит и строит жилье», – поясняет схему Александр Авраменко. Суть системы заключается в возможности накопить определенную сумму во вкладе и стать владельцем жилья. Кроме процентов по вкладу человек будет получать государственную премию (10 % годовых от ставки рефинансирования). После накопительного периода можно взять кредит. Ставка по нему не будет превышать проценты по вкладу более чем на 3 процентных пункта. Важный нюанс – премия выплачивается на протяжении не более чем 5 лет. При дальнейшем накоплении премии не будет.

Процент по вкладу будет ниже среднего по рынку, но это нивелирует премия государства. А по истечении накопительного периода гражданин имеет право построить жилье под более привлекательный процент.


РАЗМЕЩАТЬ СВОИ ДЕНЬГИ В СИСТЕМЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ СБЕРЕЖЕНИЙ
СМОГУТ ДАЖЕ ТЕ, КТО НЕ ПЛАНИРУЕТ БРАТЬ КРЕДИТ,
А ПРОСТО ХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД


«Важно, что у людей будет прозрачная перспектива по кредиту. Если человек держит деньги в кубышке, он не знает, какие условия кредитования будут через 5 лет. Заключая договор, человек будет видеть, под какой процент через 3–5 лет получит кредит», – поясняет специалист.

Директор департамента розничного бизнеса Беларусбанка Игорь Рудый подтверждает, что система жилищных строительных сбережений поможет получить кредит, который выгодно отличается от уже существующих предложений на рынке.

«В чем суть этого продукта: предлагается накопление денежных средств со ставкой ниже рыночной. Но эта ставка будет ориентироваться на индикаторы – индекс изменения потребительских цен, ставка рефинансирования. Исходя из этого банки будут устанавливать размер доходности, соизмеримый с этими индикаторами», – поясняет Игорь Рудый.

Для Беларусбанка эту систему нельзя назвать абсолютно новой. С 1 июля 2006 года банк принимает деньги во вклады в рамках системы строительных сбережений. Размер доходности по депозитам установлен в размере ставки рефинансирования, ставка по кредиту составляет размер ставки рефинансирования плюс 1 %. «Беларусбанк создал свой продукт в рамках чисто банковского законодательства, он был востребован, особенно на начальной стадии. Более 5,5 тыс. человек построили жилье по этой программе, и мы получили положительные отзывы», – говорит Игорь Рудый.

Как поясняет Александр Авраменко, в новой системе есть отличия от программы Беларусбанка. По новым правилам, система стройсбережений будет закрытой, то есть использующей непосредственно деньги граждан, которые решили накапливать средства в банке и затем строить жилье. Раньше система была открытая, банк сам решал, за счет каких средств выделять кредиты.

«Кто больше и быстрее накопил, достиг определенного индикатора, тот и быстрее может получить кредит. Мы видим только плюсы в этой системе сбережений. Конечно, есть определенный накопительный период, банкам нужно подготовить специальные программы. Но когда эта система полноценно заработает, ее преимущества будут очевидны», – считает Александр Авраменко. Кстати, такая система опробована и успешно работает в Казахстане.

Игорь Рудый уточняет, что банки еще должны принять нормативные документы – правила, в соответствии с которыми они будут заключать договоры с участниками системы строительных сбережений. «В соответствии с этими правилами будут определены основные постулаты. Самое важное – это размер процентной ставки на стадии накопления. Будет предусматриваться возможный вариант по согласию сторон ее изменить в большую или меньшую сторону. Будет оговорен размер доходности банка по кредиту, условия выхода из системы жилищных строительных сбережений, в том числе досрочного выхода», – пояснил он.

Важно, что человек получит полное понимание того, каким образом происходит накопление денежных средств и на каких условиях будет кредитование строительства или приобретения жилья.


ЖИЛИЩНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СБЕРЕЖЕНИЯ – ЕЩЕ ОДНА ВОЗМОЖНОСТЬ
ДЛЯ ГРАЖДАН ОБЗАВЕСТИСЬ СОБСТВЕННЫМ ЖИЛЬЕМ


В указе прописано, что накопить в банке нужно не менее 30 % от договорной суммы. По предварительной оценке Беларусбанка, для более выгодных условий необходимо накопить собственные средства в размере 45–50 %. «У всех должно быть понимание, что чем меньше пороговое значение накопления в доле, например 30 %, тем больше будет период накопления и ожидание даты заключения кредитного договора», – отметил Игорь Рудый. По предварительной оценке, накопительный период составит 4,5–5,5 года, после этого граждане могут использовать накопленные средства на приобретение или строительство жилья.

Источником кредитования станут деньги, привлеченные от граждан в систему стройсбережений, другие средства не будут использовать. «То есть это как касса взаимопомощи. Используются только те деньги, которые внесли участники системы строительных сбережений. Это очень хорошо для самих участников, потому что можно принять правила банка и это будут очень приемлемые условия с точки зрения ставки по депозиту, которая увязана со ставкой по кредиту», – считает директор департамента розничного бизнеса Беларусбанка.

Участвовать в системе строительный сбережений будет не только Беларусбанк, другие банки тоже заинтересованы в реализации этого проекта.