Когда квартиры станут дешевле?

Тенденция снижения цен на рынке жилой недвижимости сохраняется на протяжении более чем двух лет. И даже невооруженным взглядом видно, что говорить об определенности в этом плане пока рано. Каким будет дальнейшее поведение «квадрата», и какие факторы окажут наибольшее влияние на действия покупателей и продавцов? Своим мнением с журналом «Экономика Беларуси» поделились эксперты в сфере недвижимости.

ЦЕНА СДЕЛКИ СОСТАВЛЯЕТ В СРЕДНЕМ
1050 ДОЛЛАРОВ ЗА «КВАДРАТ»

«Как можно охарактеризовать сегодняшний рынок жилья? Продавцы очень долгое время удерживали цены, а сегодня они согласились с ситуацией на рынке недвижимости, и цены предложения снизились практически на все виды недвижимости до реального уровня, на котором проходили сделки на протяжении последнего полугода», - отмечает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя Столица» Светлана Куделко.

По ее словам, цена сделки по квартирам стандартных потребительских качеств колеблется в среднем в районе 1050 долларов за «квадрат».  «Конечно, есть дороже, и есть дешевле, - уточнила эксперт. - Это зависит, в том числе, от количества комнат. Так, однокомнатная квартира будет стоить ближе к 1100 долларам за квадратный метр, а многокомнатная, например, с четырьмя комнатами, наоборот, дешевле. Есть старый фонд, который оценивается в районе 900 за «квадрат». 

Каким будет дальнейшее поведения квадратного метра? Здесь мнения экспертов несколько расходятся. «Резких скачков цен мы не ожидаем. Скорее всего, стагнация продолжится, стоимость будет держаться в этом диапазоне, - полагает Светлана Куделко. – Сегодня рынок достаточно стабильный, и в ближайшее время можно говорить о соответствии спроса и предложения».

В то же время другие эксперты считают, что текущий и следующий год могут ознаменоваться существенным снижением цен на недвижимость в Минске. «Идет плавное движение цен вниз, которое, вероятнее всего, сохранится до конца года. В целом за текущий год цены могут стать меньше примерно на 10%, как на вторичном рынке, так и на первичном, сегодня они идут практически нога в ногу», - отмечает директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня. 

При этом в ближайшие год-полтора минимальная стоимость жилья в Минске, по его мнению, на рынке строящегося жилья в среднем вряд ли составит меньше 800 долларов за квадратный метр, а на рынке готового жилья – будет приблизительно на 10-15% выше. Причем цена предложения и цена сделки будут практически равны. «Подчеркиваю, мы говорим о средней цене, потому что цены могут равняться и 600 долларов за метр, в зависимости от себестоимости строительства конкретного объекта, его комфортности и прочее», - уточнил Павел Астапеня.

Директор агентства недвижимости «БелЦТН», председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов солидарен с коллегой в мнении, что плавное снижение цен продолжится. «Темпы этого снижения могут быть конкретнее определены летом, когда станет более-менее понятен вопрос с российскими санкциями, с тем, что будет с ценами на нефть, - добавил он. - Но пока перспектив для изменения тенденции нет».

Эксперт подчеркнул, что, учитывая различные обременения, которые накладываются на застройщиков в Минске, ожидать падения цен на столичную  недвижимость в разы не стоит. «Даже если застройщик идет на снижение до 800 долларов за квадратный метр, у него должны быть очень большие объемы, чтобы компенсировать затраты, - пояснил он. – Поэтому думаю, что меньше 700 долларов за «квадрат» в Минске в ближайшие два года ожидать не следует. Но 700 - это реально».

СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ  АКТИВИЗИРОВАЛСЯ

В последнее время спрос на недвижимость активизировался, чему способствует как снижение цен, так и появление различных программ кредитования недвижимости, лизинга жилья, объявление рассрочек и акций со стороны застройщиков. Но, несмотря на снижение процентных ставок, инструменты, в основе которых лежат заемные средства, все же делают конечную стоимость жилья значительно дороже. Поэтому ажиотажного спроса со стороны покупателя, учитывая уровень реальных доходов, ожидать не стоит, полагают эксперты.