Жилищное строительство в Беларуси сократилось на 8,2%

В январе-июле 2023-го в стране сдали в эксплуатацию около 1,938 млн кв. м жилья, что на 8,2% меньше, чем годом ранее и на 13,5% ниже итогов за тот же период 2021 года.

Это в общем-то вполне можно было бы объяснить сложной демографической ситуацией и нисходящим трендом в статистике населения ... Однако данные выглядят несколько странно на фоне сообщений Госкомимущества о рекордном росте количества сделок во втором квартале 2023 года по купле-продаже квартир в Минске (+25% к первому кварталу) и областных центрах (+16%). В рыночной экономике спрос обычно адекватно подталкивает предложение.

Почему этого не происходит, точнее удается не везде?

К примеру, Могилевская область увеличила жилфонд за 7 месяцев года на 177,7 тыс. кв. метра, это плюс 45% к уровню аналогичного периода 2022 года. 123,9% - динамика жилищного строительства на Витебщине. Замыкает тройку лидеров Минская область с приростом квадратных метров жилья к январю-июлю 2022 года на 7%.

К слову, именно в пристоличном регионе сегодня, как говорится, кипит работа на стройплощадках. 30% появившихся за 7 месяцев кв. м в стране имеют здешнюю прописку. Однако заслуга стройиндустрии тут несколько косвенная - лишь каждый четвертый квадратный метр возводится в многоэтажках, все остальное — индивидуальные жилые дома, которые, как правило, граждане создают по своему вкусу и сами для себя. Что, конечно же, очень неплохо.    

А в аутсайдерах оказался Минск, где строительство жилья в январе-июле сократилось на 27,4% к аналогичному периоду прошлого года, а к январю-июлю 2021 года так и вовсе на 41,8%. В столице сдали в эксплуатацию всего 285,38 тысяч кв. м. Это говорит о том, что начавшийся во втором квартале года рост спроса и цен на квадратные метры в столице нечем погасить. Предложение явно не поспевает. Отрицательная динамика имеет вполне понятное объяснение — в городе практически не осталось свободных площадок, не обремененных старыми застройками, на которых можно быстро, дешево и с максимальной выгодной возводить квадратные метры. Связываться со сносом, похоже, никто не хочет. Вот и результат.

Отрицательную динамику в жилищном строительстве также демонстрируют Гродненская (минус 20% к январю-июлю 2022 года), Гомельская (минус 17,1%) и Брестская области (минус 15,9%).


В минувшем году жилфонд Беларуси увеличился на 4,2 млн кв. м. Лучший результат был достигнут в 2014-м — 5,5 млн кв. м. При этом обеспеченность квадратными метрами каждого жителя страны продолжала увеличиваться — 29,4. Для сравнения в 2009 году на каждого белоруса в среднем приходилось 24 кв. м. По этому показателю мы обгоняем Россию (28,2 кв. м) и Казахстан (23,4 кв. м).